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接下来,淝河和东新或将成合肥楼市主场

发表于:2022-09-21 14:40:03

合肥的西南,一直都是整个楼市的风向所在。“房荒”的高新,“无房”的政务,一度“青黄不接”的经开,越开越远但仍有“追逐者”的蜀山,以及“摇号频发”的滨湖。

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合肥​第三次集中供地,这些区域总量也没有太惊人。其中,高新0供应、政务1宗、蜀山4宗、经开市区2宗、滨湖2宗。

​滨湖目前含地块在内10家楼盘待售在售,库存量不足5000套

接下来的合肥土拍和新房供应亮点毋庸置疑在包河的淝河、瑶海东新以及这两个的靠近主城片区。

土拍不仅是楼市热度的风向标,也是未来次新二手房高度的奠基基础,最后将直观地反映在二手房价上。随着之前最火爆的小庙缺席,合肥的板块热点开始转移,再一次证明了“风水轮流转”这句话。

其实两年前,我就大胆预测,合肥下一个热点一定是淝河,东新、龙川路、当初高新楼市是如何发展起来的,如今的东新和淝河就会如何发展起来。​

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有不少人对淝河板块、东新还是怀疑的,甚至从多个角度论证了不足。

但就我看来,这些都是屁股决定脑袋的说法罢了。想要鼓吹小庙未来科技城,就可以说是未来高新区产业支撑的外溢。

说到东新、淝河就说没有产业。

那么请问,滨湖的产业在哪里?

长丰和肥东的产业倒是不少,但好像也没对房价产生太多的溢价。

​大部分人都喜欢在某个板块涨价之后,找一堆理由来论证它为什么涨了。同时在没有涨得时候,也找一堆理由来论证它远远不如之前那些大涨的板块。

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但这些人从来就没想明白过一个道理:每一个板块都是需要成长空间的。想当初滨湖从1万多跌倒7000多;

滨湖新区、高新区、政务区卖新房也遭遇过瓶颈,“世界中心”的滨湖很长时间都被大家称之为“鬼城”。

当年,主城区限购,政、滨、高不限购一样去化困难…

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东新、淝河板块当下经历的质疑,也是如此。历史的车轮滚滚向前,不会随着个别人的意志而转移,它一定有自己的固有轨迹。​板块发展都有它本身逻辑,那就是规划重心的转变。

而之所以开发商们对淝河和东新抱有如此大的兴趣,原因就是他们想占据合肥这座城市最核心的资源。

资金,在任何时候都是最聪明的,谁不想花同样的永远不要想着躺在过去的功劳簿上。

同样,此次土拍,我们没有看到新站的身影,过去我们都说新站是供应大户,”几乎包揽了”合肥刚需。

为何现在不供应,是不是新站凉了?

当然不是!过去新站严格的限价,大量的供应,比如当年一次性烈山路八将的去化。给很多人造成了感觉新站 供应大,涨幅小。而现在的新站似乎变聪明了,加大去库存,有节奏的补涨,让你们慢慢“卷”,等以后全看我表演,蓄势以待,时机未到,不知不觉我的土地价格也上来了,也不愁卖了。

也许,未来合肥楼市最大的赢家就是新站​

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说到底,一句话:莫欺少年穷。